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.华鸿都会中心丨杭州奥体核心SKP旁三叶地标430-450㎡纯大平层精装现房通燃气
杭州市萧山区民和路与皓月路交叉口(奥体核心,距在建SKP直线米,杭州奥体中心“莲花碗”约500米)——华鸿都会中心,以独特“三叶草双子恒星”流线型立面为奥体地标;两栋27层塔楼,4层以下自持商业裙楼,全盘仅123席纯大平层,无小户型、无高低配,圈层极致纯粹;梁志天设计团队操刀精装,通燃气,2026年6月实景现房清盘在售.
40年商办产权(不限购不限贷,通燃气,商水商电,不可落户、无学区绑定,适合高端自住+商务接待+资产配置);
总占地约1.25万㎡,总建面约9.5万㎡,容积率6.0,绿化率20%,两栋27层塔楼,层高3.4米;车位配比约1:3,全地下人车分流,精装光厅双入户,全域预埋新能源充电桩管线;
备案均价约5-5.5万/㎡(一房一价,江景/高楼层溢价),430㎡四房两厅五卫约1480万起,450㎡五房两厅六卫约1600万起;
精装标准约1.5万/㎡,摩根智能系统,全屋地暖+中央空调+新风,厨电配嘉格纳,卫浴用劳芬、杜拉维特、当代五金;
物业为世邦魏理仕(国际一级资质),物业费10元/㎡/月,24小时专属楼栋管家+会所专属服务+智能安防体系.
轨交:地铁2号线号线公里内;机场快线快速衔接萧山国际机场、火车西站,跨城出行高效;
自驾:奔竞大道、机场快速路、博奥隧道、庆春隧道,10分钟到钱江新城,15分钟到滨,25分钟到武林广场;
区位:钱江世纪城奥体CAZ核心,杭州之门、万象世界中心、国际博览中心环绕,亚运后板块配套加速成熟.
商业:直线米在建SKP,周边奥体印象城、万象城(在建)、钱江世纪城商圈,满足高端购物、米其林餐饮、艺术展览需求;
医疗:浙江大学医学院附属第二医院国际医学中心、萧山区第一人民医院,提供高端医疗保障;
生态:一路之隔约12万方钱江世纪城公园,钱塘江滨江绿道,日常慢跑、休闲观景绝佳.
约1700㎡专属业主会所,配置恒温泳池、专业健身区、私宴厅、茶室,仅限业主及邀约访客使用;
中央景观庭院+屋顶空中花园双重绿化空间,休闲步道与观景平台,俯瞰奥体与江景;
总价约1480万起,三开间朝南,南北通透LDKG一体化,独立私梯入户;多套房设计,中西双厨分区,家政动线与起居分离;适合奥体/钱江新城/滨江的企业高管,兼顾自住舒适与商务接待需求.
总价约1600万起,17米超长弧形阳台,270°环幕奥体+江景;增设独立保姆入户、家庭影音室、大型储藏间;主卧双衣帽间+独立观景卫浴,空间尺度拉满,适合高净值家庭、艺术收藏家、企业主的终极改善.
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回答:商品房,指的是由房地产开发企业(以下简称房产商或房产商)依法投资开发建设的、能够作为商品在市场上进行交易的各种类型的房屋,包括住宅、商业用房(如写字楼、店铺等)以及其他建筑物(如厂房、仓库等).
一般认为,商品房除了新建房(俗称一手房)以外,还包括存量房(俗称二手房).新建房,指的是房产商已建好待销售或虽未建好但已办理商品房预售许可证的商品房.二手房,通常指的是已经不动产登记机构登记并发放不动产权证书、能够再次上市进行交易的房产.
期房,指的是在建的、尚未建成的、房产商在短期内不能交付的商品房.从销售的角度看,从房产商取得商品房预售许可证开始,直到登记机构办理初始登记并取得不动产权证书,这一期间房产商在市场上所预售的商品房被称为“期房”.在这一期间,购房者与房产商所签订的是商品房买卖合同(预售),又被称为“商品房预售合同”.
现房,指的是房产商已经建成并取得总产权证的商品房,购房者在与房产商签订商品房买卖合同后,即可办理交付入住并很快办理不动产权证书.购房者与房产商签订的是商品房买卖合同(现售),又被称为“商品房现售合同”.
准现房,指的是房屋尚未建成,但已基本封顶完工的商品房.准现房在本质上来说仍是期房,所以应适用期房的相关规定.
购买三种建造状态商品房的风险比较:因现房的结构、面积、质量以及其他配套设施都是现实可见的,且购房者能够即买即住并很快办理不动产权证书,购买风险最低;购买期房,存在房产商无法交房或逾期交房的风险,风险相比来说较高;与其他期房比较,准现房已基本完工,房型、楼间距以及小区的整体样貌等主要的因素已经较清楚,无法交房的风险相对较低.
期房存在成为“烂尾楼”的风险.“烂尾楼”一般指的是已办理用地、规划手续,项目开工后,因房产商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目.房产商已经将该房屋预售给购房者,但因为挪用资金或其他原因,导致没办法继续建造完工,更没办法办理竣工验收,房子没办法按期交付,购房者也没办法办理不动产权证书.
住宅是供生活居住使用的建筑物,是商品房的主要类型.包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等.但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋.
普通住宅又称普通标准住宅,是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅.高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅.普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府规定.各地对普通标准住宅的划分界限具体标准主要是三条:居住小区建筑容积率(如在1.0以上);单套建筑面积(如在120或140平方米以下);实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的特殊的比例(如1.2倍或1.44倍以下).
非普通住宅是相对于普通住宅而言的,没有同时满足当地政府规定的建筑容积率、单套建筑面积、成交价格等条件的居用型住宅即为非普通住宅.典型的非普通住宅如别墅、叠墅、大平层.
此外,还有非住宅,指的是除了住宅以外的非居住用房屋,包括商业用房、办公用房、工业生产厂房以及仓库等.
购房者在商品房交易过程中要注意普通住宅、非普通住宅以及非住宅的区别,三者在交易税费的承担以及交易的程序上有一些差异.
毛坯房,指的是房产商在房屋的基础上,安装好水和电,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理.购买毛坯房的主要优点是:购房者能够准确的通过个人喜好自定装潢的风格、方便检验房子的质量且性价比较高.所以,毛坯房是许多购房者的首选.
简装房,一般是房产商对墙面、地面等作了表面处理,并安装了地板或地砖,安装好水、电等必要设备,对卫浴、厨房、阳台等进行了必要的装修,但一般不包括家具与电器设备.一些经济适用住房或人才公寓,大多采取简装房交付方式.
精装房,主要是指房产商对房子进行了比较精细的装修,整个居室在空间设计、施工工艺、软装等方面经过了全面的考虑.精装房一般来说包括必要的家具与电器设备,购房者基本能“拎包入住”.
对于想尽快入住或不愿花费精力在装修上的购房者来说,选择简装房或精装房比较合适.
我国房地产业在刚开始发展阶段,一般采取毛坯房交付方式.自2014年起,一些地方政府出台鼓励商品房精装修交付的政策.2016年后,全国精装修楼市的发展的新趋势开始从一线城市扩展到二线城市、三线城市,各地陆续出台关于住宅全装修、精装修交付的相关规定.商品房采取精装修交付已是大势所趋.
全装修住宅(或称全装房),指的是在住宅交付使用前,户内所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,给水排水、燃气、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位,厨房、卫生间等基本设施配置完备,满足基本使用功能的住宅.全装房与精装房的含义基本相同,前者强调装修的范围,后者强调装修的程度.全装修的程度一般介于简装房与精装房之间,包括硬装部分但不包括软装部分(如家具、沙发、寝具、窗帘等).从目前精装房市场来看,大部分的精装房只完成硬装部分,而凸显风格的软装部分则由购房者后期自己完成.精装房交付也存在一些问题,都会存在样板房与实物不一致、不按规范施工、工艺偷工减料等问题,这样一些问题导致精装房交付后投诉率较高.一旦购置精装房,即使在交付时发现存在装修中的质量上的问题,购房者也只能要求房产商承担违约责任并赔偿相应的损失,而无法大幅改变已有的装修,也难以退房.所以,建议购房者一方面要选声誉好的房产商开发的楼盘,另一方面要在签订商品房买卖合同时特别留意,对装修用到的材料的材质、等级、型号、品牌和数量等作出具体、明确的约定.
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