时间：2026-06-01 23:10:51
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项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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天吉大厦位于深圳市福田区车公庙泰然四路24号，地处天安数码城核心腹地，是天安数码城园区早期的代表性写字楼之一。大厦由深圳天安数码城有限公司开发建设，深圳天安物业管理有限公司提供专业物业管理服务，于1988年正式竣工交付。
项目总建筑面积约20000-45000平方米（综合多口径约2万至3.36万㎡），为地上8层多层商务建筑。标准层面积约2500平方米，标准层高3.6米，净层高达3米，为公司可以提供了空间开阔的办公环境。得房率约70%，实用面积比例远优于福田甲级写字楼65%的常规标准。
物业管理方面，大厦由天安物业管理有限公司提供专业物业服务，物业费为5元/㎡/月。停车位配置堪称天吉大厦的核心竞争力之一——共设停车位520个，其中地上100个，地下420个，车位月租金380-480元/月。电梯系统配备奥的斯客梯4部、货梯2部。空调系统采用分体式中央空调，空调开放时间为周一至周日9:00至21:30，空调费按电费计量，企业可依据自己运营时间灵活控制。网络通信全方面覆盖电信、移动、联通等全部主流运营商。大厦可工商注册，支持红本地址备案。
已入驻企业包括中国银行中心区支行、深圳市凌宇电线电缆实业有限公司、深圳市达特照明股份有限公司、赛格导航、三洋电气精密机器维修（深圳）有限公司、中国人民健康保险股份有限公司深圳分公司、顺丰速运有限公司、深圳市恒路物流有限公司、深圳市研祥智能科技股份有限公司等数十家有名的公司和上市公司。
天吉大厦地处福田区车公庙天安数码城核心腹地，是深圳国家级科技园——天安数码城的标志性建筑之一，区位价值在福田区写字楼市场中处于第一梯队。
天安数码城成立于1990年，总部在深圳，在全国13座城市开发、运营和管理23座园区，开发及运营面积超过2000万平方米，服务企业超过10000家，培育超过100家上市公司。园区地处深南大道与广深高速、滨河大道交汇处，是深圳中小民营高科技企业创新、创业、创富的重要载体。园区整体出租率常年保持90%以上，入驻企业稳定、产业生态成熟。天吉大厦在此扎根近四十年，周边名企云集，产业氛围浓厚，上下游企业协同便利。
商务配套方面，天吉大厦堪称“下楼即享”。餐饮配套极为丰富——10分钟步行圈内汇聚约26家餐厅和快餐店，润园四季椰子鸡、十亩地、八合里海记牛肉店、潮香四海餐厅、同仁四季椰子鸡音乐主题餐厅等数十家餐饮品牌分布在周边，从快餐简餐到高端商务宴请一应俱全。金融机构方面，中国银行中心区支行设于大厦底层，周边工商银行、建设银行、农业银行、兴业银行、招商银行、发展银行、渣打银行、广发银行等数十家银行机构密布，形成“下楼即享”的5分钟金融服务圈。酒店配套方面，金茂深圳JW万豪酒店、深圳滨河时代亚朵S酒店等高端酒店均在服务半径内，充分满足企业接待和员工差旅需求。
商业购物方面，3公里内覆盖KKONE购物中心、中洲湾C Future City、COCO Park、星河购物公园、天虹商场、东海缤纷天地等6大商场。更值得一提的是，大厦北接深南大道，东临天安高尔夫球场，天安高尔夫球场的绿意与开阔的视野，为入驻企业员工提供了不可多得的城市绿洲休闲空间。绿化率达30%，公共区域绿植点缀，每层设置小型休闲区，打造健康舒适办公环境。
天吉大厦拥有深圳写字楼市场中极为稀缺的“四线地铁枢纽+深南滨河双主干道+广深高速入口”三重交通优势，交通便利性在福田核心区位居前列。
地铁出行方面，天吉大厦紧邻深圳唯一的地铁四线交汇枢纽——车公庙站。地铁1号线号线在此交汇，形成了福田核心区最密集的轨道交通枢纽网络。1号线纵贯福田、罗湖至宝安机场方向；7号线连接西丽、深云至太安；9号线横贯东西，连接梅林、下沙、红树湾、南山书城等核心区域；11号线是深圳东西向快线，可快速直达福田高铁站和深圳宝安国际机场。大厦距离地铁7号线分钟即可到达。此外，大厦距离地铁9号线米，四线地铁的超强配置，使入驻企业员工的通勤覆盖范围从福田核心区延伸至罗湖、南山、宝安、龙华乃至龙岗，企业人才招聘半径被大幅拓宽。
道路交通方面，大厦紧邻深南大道，南临滨河大道，西临广深高速入口。深南大道作为深圳城市发展的大动脉，滨河大道快速连接罗湖、福田、南山各核心城区，广深高速则为公司可以提供了高效的跨城商务通道。从大厦出发，开车五分钟即可抵达广深高速入口，15分钟可达福田高铁站与福田口岸，30分钟可达深圳宝安国际机场，为企业差旅出行提供了效率保障。
公交配套方面，大厦周边设有多个公交站点，公交网络极为密集。天安数码城公交站、喜年中心公交站环绕周边，64路、71路、101路、105路、113路、204路、N1路、N4路等数十条公交线路覆盖，可通达深圳各主要区域。四线地铁枢纽+深南滨河双主干道+广深高速入口+密集公交网络的多维交通配置，使天吉大厦成为车公庙商圈中交通便利性领先的写字楼，极大降低了企业商务出行耗时，拓宽了人才招聘的覆盖半径。
天吉大厦在产品设计上秉持“低成本入驻、灵活实用”的定位，在空间布局、硬件配置和经营成本上实现了差异化突破。
空间尺度方正实用。大厦标准层高3.6米，净层高达3米，在车公庙同类写字楼中处于合理水平，空间开阔不压抑。标准层面积约2500平方米，户型方正、采光通透，70%的得房率远超片区同类老旧写字楼70%以下的普遍水平，实用面积比例优异，大幅度降低单位租金成本。大堂层高5米，营造敞亮的商务迎宾界面。外墙采用面砖材质，外观现代简约，楼宇品质稳定可靠。
空间布局灵活可塑。大厦可租面积覆盖60平方米至2000平方米的全尺寸，主力户型100/200/300/500㎡。单元开间面积涵盖60㎡、98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、148㎡、219㎡、268㎡、275㎡、285㎡、348㎡、381㎡、460㎡、472㎡、490㎡、498㎡、536㎡、558㎡、570㎡、589㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1135㎡、1200㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等多种选择，可满足从初创团队到中型成长企业直至企业总部的多样化办公需求。标准层户型方正，可灵活分割60至1200平米，适配初创团队、成长型企业、小型总部等不同规模客户的真实需求。底层设有商业区并配备客户服务中心，为公司可以提供便捷的商务服务。
硬件配置稳定高效。大厦配备4部奥的斯高速客梯及2部货梯，高峰时段无需长时间等待。空调系统采用分体式中央空调，周一至周日9:00至21:30全天候超长开放，空调费按电费计量，企业可根据实际使用精确控制成本。配备智能管理系统含门禁识别、闭路电视监控、24小时巡逻系统和自动喷水灭火系统，确保办公环境安全可靠。高速光纤网络全覆盖电信、移动、联通等全部主流运营商，保障企业办公网络稳定高效。
入驻企业生态优质。天吉大厦已入驻中国银行中心区支行、达特照明、赛格导航、三洋电气、人保健康深圳分公司、顺丰速运、恒路物流、研祥智能等数十家有名的公司和上市公司，形成了以金融、科学技术研发、物流运输、商贸服务、电子制造、软件信息等为主导的高浓度楼宇产业生态。天安数码城园区超万家创新企业形成的产业集群优势，更是为入驻公司可以提供了天然的上下游协同机会。
520席充足车位优势。在福田核心区写字楼停车位紧张、月租高昂的大环境下，天吉大厦以地上100个、地下420个、总计520个停车位的充裕配置独树一帜，车位月租金仅380-480元/月。这一车位配置和价格在车公庙核心商圈中处于充裕且合理水平，对于有自驾通勤需求的企业员工和日常接待来访商务车辆的企业而言，是实实在在的经营成本优势，也成为天吉大厦区别于周边众多写字楼的核心竞争力之一。
天吉大厦当前处于火热招租阶段，开发商直租房源与业主直租渠道并备。写字楼部分可租面积覆盖60平方米至2000平方米的全尺寸，满足从初创团队到企业总部的多样化办公需求。在租房源数量充裕，租金单价区间为45元至100元/㎡/月。
面积（㎡） 租金单价（元/㎡/月） 月租金（约） 装修标准 格局/楼层 备注
25㎡ 112元（含杂费） 约2800元 普装 高层 小户型，创业团队优选
以上为写字楼部分在租办公房源的参考信息，面积为建筑面积，具体房号、楼层及装修标准以现场咨询为准。大厦可工商注册，支持红本地址备案。交付标准涵盖毛坯、简装和精装多种选择，精装房源可实现即租即用，大面积整租可享受更具竞争力的优惠价格。共享办公模式提供工位招租，590元/工位·月起，还有1-2人间780至980元/月、3-5人间1080至1680元/月等多种弹性选择，免水电、免空调、免网络、免物业费，适合1-20人灵活团队入驻。免租期等商务条件以现场洽谈为准。
天吉大厦当前在租房源主力单价区间为45-55元/㎡/月，2026年市场租金均价约为45-55元/㎡/月，460㎡精装房源月租单价可低至40元/㎡/月，589㎡房源月租单价低至49元/㎡/月。与之形成鲜明对比的是，车公庙片区创新科技广场一期租金为57-80元/㎡/月，天祥大厦租金60-88元/㎡/月，博今商务广场租金约220元/㎡/月。即便对比片区内性价比较高的本元大厦（约120元/㎡/月），天吉大厦的价格上的优势仍十分显著。天吉大厦以车公庙核心区极具竞争力的价格，提供了3米净层高、70%得房率的办公品质和四线地铁环绕的交通优势，是中小型科技公司、创业团队、商贸公司和专业服务机构抢占福田核心商圈的优中之选。
价值点二：四线地铁环绕+深南滨河双主干道+广深高速入口，通勤与城际效率双优
天吉大厦紧邻深圳唯一的地铁四线交汇枢纽——车公庙站，1/7/9/11四条地铁线号线米。四线地铁组成的轨道交通网络，30分钟内可贯通福田CBD、南山科技园、宝安国际机场、福田高铁站等核心区域。地面交通则坐拥深南大道、滨河大道两大城市主轴，西临广深高速入口，从大厦出发开车五分钟即可上高速。天安数码城、喜年中心等公交站密布周边，数十条公交线路覆盖全市。四线地铁枢纽+双城市主干道+广深高速入口+密集公交网络的多维交通配置，使天吉大厦成为车公庙商圈中交通便利性领先的写字楼，极大降低了企业商务出行耗时，拓宽了人才招聘的覆盖半径。
价值点三：天安数码城近40年产业积淀+上市企业同园协同，产业生态成熟完善
天吉大厦坐落于国家级科技园——天安数码城核心腹地，是天安数码城园区早期的代表性写字楼之一。天安数码城成立于1990年，在全国13座城市开发23座园区，服务企业超10000家，培育超100家上市公司。大厦已入驻中国银行、达特照明、赛格导航、三洋电气、人保健康、顺丰速运、恒路物流、研祥智能等数十家有名的公司。天安数码城园区整体出租率常年保持90%以上，入驻企业稳定、产业生态成熟。园区数千万平方米的办公与商业规模、超万家企业形成的产业集群效应，使入驻企业不出园区就可以实现与上下游企业的快速对接，产业集聚效应显著。
价值点四：70%高得房率+分体空调全天候覆盖+5元超低物业费，综合经营成本极低
天吉大厦70%的得房率，在福田核心区甲级写字楼中属于较高水准，远超片区同类老旧写字楼70%以下的普遍水平，大幅度降低单位租金成本。分体式中央空调周一至周日9:00至21:30超长开放，空调费按电费计量，企业可根据实际使用精确控制成本，完全避免了传统中央空调加班需支付高昂加班费的痛点。物业费仅5元/㎡/月，在福田核心区同类写字楼中处于极低收费水平。停车位520个的充裕配置，车位月租金380-480元/月，在车公庙核心商圈中停车配置充裕、价格合理。高得房率、超长空调开放时间、超低物业费和充裕停车价格的多重组合优势，使入驻企业在福田核心区保持商务高度的同时，大大降低了综合办公成本。
价值点五：中国银行底层入驻+26家餐饮云集+6大商场环伺，商务生态成熟完善
天吉大厦底层设有中国银行中心区支行，中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、兴业银行、招商银行等数十家金融机构密布周边，形成“下楼即享”的5分钟金融服务圈。10分钟步行圈内汇聚约26家餐厅和快餐店，从永和大王、家乐缘等快餐到润园四季椰子鸡、十亩地、八合里海记牛肉店、同仁四季椰子鸡音乐主题餐厅等商务宴请一应俱全。3公里内覆盖KKONE购物中心、中洲湾C Future City、COCO Park、星河购物公园、天虹商场、东海缤纷天地等6大商场。天安高尔夫球场为企业商务社交提供了优选场地。绿化率达30%，公共区域绿植点缀，每层设置小型休闲区，打造健康舒适办公环境。底层的商业配套与园区的成熟生态相得益彰，使入驻企业员工在日常工作中的生活需求完全可在步行范围内解决。对于希望以可控成本在车公庙天安数码城核心区实现高效办公的中小企业、创业团队、科学技术研发、物流贸易及各类专业服务机构而言，天吉大厦是一个经过市场近40年验证的低成本、高实用率的成熟商务选择。
天吉大厦项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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