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如果在2018年，你以“8字头”的价格，买下了浦东前滩的房子，那么恭喜你，现在这里的新房价格已经稳稳站上了13万。
6月20日，上海2025年五批次土拍最后一块浦东曹路地块完成出让，联发以21亿拿下
曹路地块非常热门，四家房企参拍：1象屿、2安徽高速、3联发、4国贸！现场报价到四十多轮，象屿和联发互搏，接连报价不停！第67轮联发直接将曹路地块总价顶到中止价20.754亿，转入高品质建设竞价环节！
竞品质环节中，2、3、4号将曹路地块的装修标准（封顶4500元/㎡）、公共服务设施（封顶5220㎡）、高品质人才住房配建比例（封顶2%）全部竞价至封顶！安高和联发再度转入竞价环节，最后以联发报价21亿拿下！
曹路溢价率41.7%，已超过去年首个双高双竞宅地【翡雲悦府】40.37%的溢价率！真正的浦东地王诞生！成交楼板价33957元/㎡，实际可售楼板已达到4.6万！
这些条件加加减减，我估算了一下实际可售住宅的楼板价，差不多接近4.5万/㎡。按照“高低配”的打造方式，预估高层部分7万+/㎡，低密（叠墅）部分约8.5万+/㎡。
而且，曹路在双轨交（9号线+崇明线）的基础上，再添一条市域线月，官方进行了正面回复：
“积极争取将曹奉线（一期）纳入第四期轨交建设规划”——来源浦东政府对《关于全方面提升国际旅游度假区机场联络线度假区站周边区域功能》提案（第1011号）的答复
这是官方首次明确提及曹奉线的建设规划，根据前文报道，该线为南北向市域铁路，主要联系曹路、川沙、国际旅游度假区、奉城、四团等区域。
目前其他户型已售罄，仅数套10楼以上约95㎡房源在售中，总价488-535万
116m²户型特点：三卧室全飘窗，科学布局，悦享自然美好，南向宽境客厅，灵动设计书房/儿童乐园，延伸生活尺度，U型厨房，阔绰明亮，美好私厨时光，主卧套房设计，飘窗独卫，境见优雅生活。
入户门选用钢木复合防盗门，坚固耐用，防火、保温亦可隔声，搭配智能密码锁，多重开启功能，贴心守护居家安全。定制玄关柜，巧妙集合收纳、置物等功能，缔造从容生活体验。
宽阔餐厅空间，可放置圆形餐桌，同时，预留餐边柜空间，满足更多收纳储物的需求，让质感与实用性兼具。
U型台面，人性化动线设计，“取、洗、切、炒”等空间划分明确，同时为了让烹煮时光事半功倍，厨房定制整体橱柜，高效收纳，搭配平吸感应式吸油烟机，无接触式操作，快速吸走油烟，功能配置充足，同时还能释放更多操作空间。
不同于常规住宅产品的中规中矩，项目自有独一无二“诗意东方“的风格，用8个字来形容就是：
项目建筑外立面主色调为香槟金色与灰色相结合，单元入口部位使用蓝眼睛石材及香槟金色金属；更独特的是，项目将东方飞檐元素融入现代美学立面，形成不落俗套，气质清闲，典雅高贵的现代建筑形象，截取现代潮流元素的同时，亦不失东方大气恢弘之势。
对于一个楼盘来说，给购房者呈现的最近“品质感”，就是实景示范区的开放，可以让购房者所见既所得，更能触摸到未来生活的场景。
而建发联发青云上匠心打造“三进四境”多样景观，未来交付后，可以让我们正真看到一个令人惊艳的生活场景！
于此便可步入展示中心，在最高处可以眺望到一片面积达约250㎡的水景，宛如镜面般波光粼粼的水景，在未来交付后也将成为业主的日常。
沿烟波桥行至月亭，再回看展示中心，之间高山流水、水韵林烟悦然呈现。至此可一览展示中心的建筑风貌，有如“碧水连天石拱影,万山环绕翠岭长”之意境。
无论是项目的建筑、景观，亦或是示范区的打造，我们从中都可以感受到一股“诗意东方”的气质，而一处处精益求精的细节设计，也尽显项目对于当代人理想生活需求的深入思考。
另外，俗话说：“买房一阵子，物业一辈子！”评价一个楼盘的价值，除了价格、地段、配套等硬性指标外，物业服务也是一个十分关键的标准。
项目的物业由建发物业来操盘，这对于小区后期的价值提升有非常大的推动作用，
建发物业，国家一级物业服务企业资质，2022年位列中国物业服务百强企业榜单30位，已覆盖全国超70个城市，为百万余业主提供专业贴心的社区服务。
医疗方面：距离项目3.7公里左右，目前在建上海长征医院浦东分院，定位为公办三甲综合医院，预计23年底竣工，24年投入使用。
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克而瑞研究中心近日发布的报告数据显示，11月30个监测城市成交面积为815万平方米，环比下降16%。前11月累计成交10651万平方米，同比下降12%；30城库存面积为21890万平方米，环比微降1%，同比下降5%。
报告显示，11月30个重点城市11月预期新增供应669万平方米，环比增长16%。
其中，一线%。有必要注意一下的是广州，呈现阶段性放量，其单月供应规模达61万平方米，因上月基数较低，环比翻番，同比增幅也达到了4%。
二三线城市方面，得益于西安、苏州、东莞、常州等城市集中放量，11月26个二三线%。苏州、东莞、常州等基于上月基数较低，环比翻番，同比仍呈现下降走势；而杭州、西安等热点城市“以销定产”模式下，供应呈现出同环比齐增态势，累计同比降幅持续收窄。
根据报告，11月30个监测城市成交面积为815万平方米，前11月累计成交10651万平方米。
环比情况去看，合肥、珠海、惠州环比回升，市场保持止跌走势。徐州逆势高增，同环比涨幅达82%和129%，经历了数月行情低迷，购房需求迎来了一波集中释放。
根据CRIC监测数据，30个重点城市11月平均开盘去化率为34%，环比微增3pcts。其中，厦门、南宁、长春、无锡、东莞、珠海、徐州等7城2025年11月无项目开盘加推。
分城市来看，去化率超6成城市为天津、苏州和宁波，主要得益于个别网红盘集中入市对去化率拉升作用比较显著。
另外，从变化趋势看，上海、广州、深圳等热点城市去化率稳步修复，环比持增；武汉、郑州、青岛等前期低迷型城市也出现了止跌态势，环比增幅显著。
去化周期方面，因新房供应放量而成交持稳回落，因而30城11月整体供求比由上月的0.6增至0.82。
其中，上海、西安、成都和广州等11个城市供求持稳，供求比在0.8-1.2之间；郑州、北京、青岛、南宁、无锡、济南、佛山、珠海、惠州、徐州等10城供求比均在0.5以下。
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