近来，小编在法拍渠道了解到，赣州市章贡区章江北大路蓝波湾小区一套房源在法拍渠道上拍卖成交。
此次拍卖有4人报名，共进行了3轮出价，终究加价7千元，以总价60.1万、单价4297元/㎡成交。
现在在二手房渠道上，蓝波湾小区二手房挂牌均价为8430元/㎡。而此套法拍房成交单价4297元/㎡，是捡漏仍是踩坑呢？
赣州市章贡区章江北大路18号恒瑞蓝波湾小区佳园B2-402室，修建面积为139.88㎡，修建年份为2003年，挂号时刻为2013年5月9日，钢混结构，坐落修建物的第四层。现为被执行人自住。（详细以什物现状为准，详见附件：评价陈述及不动产挂号查询成果）
依据评价陈述：该房源为楼梯房，总层数为7层，地点楼层为第4层，一梯两户户型为三房两厅两卫双阳台，地点小区园林绿化杰出;外墙为墙砖，入户防盗门，外窗铝合金窗，室内房间地上为木地板，余地上为地砖，洗手间厨房墙面为墙砖，余墙面为乳胶漆粉刷，洗手间、厨房天花硅钙板，余天花乳胶漆粉刷，水电卫厨完全，采光通风杰出。
2003年竣工，凭仗一线江景、低密度园林和电梯房规划，成为其时赣州稀有的“高端改进盘”。
网络材料显现，该小区总占地上积50亩，总建造面积11.8万平方米。修建类型多样，涵盖板楼、塔楼，容积率2.4，以大户型偏多，最大可至200多平，最主要的是小区绿化率，高达43%，这放在当下都是令人咋舌的存在。
小区接近巨亿万达广场，该商业综合体于本年7月18日全新开业，打造一座10.13万㎡集零售、餐饮、文娱、亲子业态于一体的日子潮聚地。
某壳渠道多个方面数据显现，恒瑞蓝波湾小区二手房挂牌均价为8430元/㎡，现在有46套房源在售。从成交量和带看量来看，该小区二手房买卖活跃度并不高。
在售的47套房源中，挂牌单价6629-10929元/㎡，总价75-235万。
该渠道上，恒瑞蓝波湾有9套成交记载。成交单价6223-9775元/㎡，总价108-155万。
其间单价最高的一套房源成交在2020年，修建面积约133平米的大三房，坐落18层住所的低楼层，挂牌价148万。终究以总价130万、单价9775元/㎡成交，成交周期22天。
其间单价最低的一套房源成交在2022年，是修建面积约225平米的复式，坐落6层住所的高楼层，挂牌价139万。终究以总价140万、单价6223元/㎡成交，成交周期超越一年。
为修建面积约183平米的四房，坐落19层住所的高楼层，挂牌价155万。终究以总价141万、单价7705元/㎡成交，成交周期长达603天。
在该二手房渠道，与前文所述法拍房户型面积相似的139㎡左右的三房，挂牌在售房源不多，单价七八千左右，总价110多万。与该法拍房比较，贵了50万，价格距离比较大。
但法拍房存在必定的不确定性，如房子实在的状况、产权胶葛危险等，需求慎重评价。
蓝波湾作为赣州老牌江景豪宅小区，现在房龄现已20多年，过了价格顶峰时期。设备老旧，小区配套、户型规划与现在的新房肯定是无法比。但其也有着占有着江景资源优势、周边配套丰厚、开展老练、接近商业综合体等优势。
你以为单价4千多下手房龄20多年的老牌江景豪宅小区房源，是捡漏仍是踩坑呢？欢迎谈论区留言评论。
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